Специалисты Национального банка Беларуси полагают, что существующих в Беларуси объемов строительства жилья "явно недостаточно" для уменьшения количества семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предлагают ввести новые подходы к кредитованию этих работ.
Как сообщил 13 января на пресс-конференции в Минске начальник отдела коммерческих финансовых инструментов Главного управления регулирования банковских операций Нацбанка Алексей Назаров, с 1991 по 2004 год количество нуждающихся семей уменьшилось с 670 до 522 тысяч или в среднем по 11,4 тыс. семей в год. При сохранении таких темпов, отметил Назаров, для обеспечения всех нуждающихся потребуется более 45 лет. Поэтому Нацбанк предлагает постепенно снижать объемы льготного кредитования жилищного строительства и увеличивать кредитование на рыночных условиях. Такой подход, по словам Назарова, может предполагать, с одной стороны, более жесткие требования при отнесении граждан к категории малообеспеченных, имеющих право на получение льготных кредитов, с другой стороны, потребует формирования альтернативных внебюджетных источников финансирования строительства жилья. Ими могут стать расширение участия банков в кредитовании жилищного строительства и развитие ипотеки. В первую очередь, полагает А.Назаров, на все белорусские банки следует распространить удачный опыт "Беларусбанка", которому единственному специальным указом президента в 2000 году было предоставлено право оформления строящегося жилья в залог выдаваемого кредита.
Что касается объемов кредитования строительства жилья в 2005 году, то льготных кредитов "Беларусбанку" правительством поручено выдать на сумму 605 млрд. рублей, "Белагропромбанку" - 235 млрд. рублей. Строительных кредитов на рыночных условиях предусматривается выдать в объеме 260 млрд. рублей - на 217,4 млрд. больше, чем в прошлом году. При этом количество банков, имеющих право предоставлять такие кредиты, увеличено с 9 до 20.
В 2004 году "Беларусбанк" не справился с выдачей запланированного указом президента объема выдачи льготных кредитов. При плане в 500 млрд. рублей, гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, было выдано кредитов на сумму 297 млрд. рублей. Низкий уровень освоения льготных кредитов, по мнению Назарова, вызван низкой организационной работой облисполкомов и Мингорисполкома по формированию коллектива застройщиков и предоставления всех необходимых документов на получения кредита в банк.
Не льготных кредитов в прошлом году банкам было рекомендовано выдать в объеме 42,6 млрд. рублей, а фактически выдано 249,6 млрд. рублей в национальной и иностранной валюте. По прогнозу специалистов Нацбанка, в этом и следующем годах доля кредитов, выданных в белорусских рублях, будет возрастать, так как резервов для снижения ставок по кредитам в долларах (сейчас это 9-12 процентов годовых) уже нет, а к концу года ставки по кредитам в белорусских рублях должны снизиться с 21-27 до 12-15 процентов, отметил А.Назаров.