Белорусские власти созрели для того, чтобы сделать первый шаг на пути к созданию в стране цивилизованного рынка недвижимости, переведя часть будущих обладателей жилья из строителей (дольщиков) в категорию покупателей. Как сообщил сегодня представитель Минстройархитектуры РБ Марат Лосев, власти намерены уже с 2013 года внедрить новую схему строительства жилья для нуждающихся.
"Схема очень простая: льготные кредиты выдаются застройщику, он готовит объект "под ключ", а потом жилье распределяется среди нуждающихся. То есть люди не будут сталкиваться с процессом строительства, а сразу получат готовый продукт", – пояснил Лосев (цитата Interfax.by).
Он сообщил, что проект документа будет разослан местным властям для обсуждения и критики.
С точки зрения потребителя, данная схема содержит только плюсы: Во-первых, очередник (льготник) получает жилье, а не право участия в долевом строительстве. Во-вторых, он видит конечную, а не предварительную стоимость жилья, что позволяет более реально оценить свои денежные способности и избавляет от необходимости докредитовываться в процессе строительства. В-третьих, стоимость жилья должна по идее снизиться за счет того, что застройщик, получает от государства сразу все финансирование, необходимое для строительства дома, а не простаивает месяцами в ожидании очередных взносов, и т.д.
С точки зрения застройщика, в этой схеме есть один большой минус – придется укладываться в заранее определенные проектом сроки и сметы строительства, поскольку в процессе возведения объекта не будет возможности доить дольщика со ссылкой на инфляцию и рост цен на стройматериалы.
Безусловно, успешность предлагаемой схемы будет во многом зависеть от того, насколько процедура приемки-сдачи объекта «под ключ» позволит исключить неприятные ситуации типа объект сдан, но на устранение недостатков нужно еще полгода –год, в течение которого льготник не сможет заселиться в новую квартиру.
Следует отметить, что озвученная сегодня схема строительства жилья не предусматривалась вынесенным на публичное обсуждение в апреле текущего года проектом Концепции государственной жилищной политики на 2012-2015 годы.