Еще в феврале 2010 года минские риэлторы были настроены оптимистично, несмотря на малочисленное количество сделок покупки-продажи жилья в столице.
"С апреля в связи с сезонной активизацией рынка могут быть подвижки, к концу весны должны начать увеличиваться реальные доходы населения, и, возможно, цена реальных сделок будет подрастать на 1% в месяц. За год квартиры могут подорожать на 10%", - заявил в начале февраля эксперт рынка недвижимости в интервью газете Комсомольская правда в Беларуси.
Сегодняшняя ситуация уже не оставляет сомнений: в ближайшее время рост цен на минские квартиры не ожидается. Продавцы теряют терпение и просто вынуждены снижать цены. Подстегивает их и повышение коммунальных платежей - согласно постановлению №639 владельцы пустующих квартир будут полностью возмещать стоимость некоторых услуг ЖКХ, в то время как сейчас уровень возмещения расходов гражданами составляет 32%.
В итоге при очень малой активности покупателей на рынок недвижимости столицы выбрасываются все новые и новые предложения, на сегодняшний день общее число которых приближается к 10000, в начале февраля 2010 года они едва превышали 6000.
По мнению эксперта, увеличение количества сделок возможно только при появлении среди предложений дешевых квартир, которые будут быстро "вымыты" покупателями, спешащими решить свои жилищные проблемы. Рост цен возможен только при одном условии - повышение доходов среднего класса.
А пока что с момента февральского прогноза о выгодности инвестиций в недвижимость однокомнатные квартиры подешевели с 1547 до 1461 доллара за квадрат, двухкомнатные - с 1458 до 1399 долларов за квадрат, трехкомнатные с 1386 до 1349 долларов за квадрат. Данные приведены относительно запрашиваемых продавцами цен. В то же время специалисты в области продаж недвижимости вынуждены признать, что реальная продажа жилья обязывает продавцов идти на скидки до 15%.