Последнее обновление: 01.04.2020 22:35

Беларусь утвердила порядок составления закладных по ипотеке в разгар кризиса

Правительство Беларуси своим постановлением утвердило порядок составления закладных по ипотеке и учета прав по ним, сообщает Interfax.by со ссылкой на аппарат Совмина РБ.

В соответствии с постановлением N1801, утверждена форма документарной закладной, а также инструкции о порядке составления документарной и бездокументарной закладных.

При этом инструкция о порядке составления документарной закладной вступает в силу с даты вступления в силу закона "Об ипотеке" - с 27 декабря 2008 года, а инструкция о порядке составления бездокументарной закладной и ее передаче на хранение в центральный депозитарий вступит в силу через полгода - с 27 июня 2009 года.

В соответствии с документом, бланк документарной закладной заполняется организацией по госрегистрации недвижимости. Документарная закладная составляется на бланках строгой отчетности.

Бездокументарная закладная также составляется регистратором, ей присваивается уникальный номер и документ передается на хранение в "Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг". Инструкцией также регулируются взаимоотношения между регистратором недвижимости и центральным депозитарием и депозитариями в процессе обеспечения депозитарного учета прав по таким закладным.

Как сообщалось, в июне 2008 года был принят закон "Об ипотеке".

Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения выдаваемого кредита. В силу ипотеки кредитор, выступающий залогодержателем, имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредиту получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогодержатель также вправе передать права по ипотеке третьему лицу.

Между тем, в Беларуси требования залогодержателя не имеют абсолютного характера: правила, установленные законом "Об ипотеке", применяются к ипотеке, если иное не установлено законодательными актами. Имущество не может быть предметом ипотеки, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.

Закладная является именной ценной бумагой и представляет собой документ, удостоверяющий права залогодержателя по обязательствам залогодателя, закрепленным в договоре об ипотеке.

Первоначальный залогодержатель по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, является одновременно владельцем закладной.

Владельцем закладной может быть также лицо, которое приобрело права по закладной на законном основании. Форма закладной - документарная или бездокументарная определяется по соглашению сторон.

Закладная аннулируется регистратором в присутствии обязанных по ней лиц после прекращения ипотеки, при повреждении документарной закладной, по решению суда.

В мае 2008 года, параллельно с принятием закона "Об ипотеке", были внесены дополнения в Гражданский процессуальный кодекс по вопросу обращения взыскания на жилой дом или квартиру, обремененные ипотекой. Принятое депутатами дополнение предоставляет возможность обратить взыскание на жилой дом либо квартиру должника в случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

Следует отметить, что за последние два месяца практически все банки Беларуси прекратили выдачу кредитов на строительство коммерческого жилья. Лишь несколько госбанков предоставляют льготные кредиты «очередникам», существенно ужесточив при этом условия кредитования.

<Ноябрь 2008
ПнВтСрЧтПтСбВс
272829303112
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
1234567
Декабрь 2008>
ПнВтСрЧтПтСбВс
24252627282930
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234
Экономика