Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко 27 января 2003 года издал Декрет №5 "Об упорядочении реализации заложенного имущества".
Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога без обращения в суд (статья 330).
В тоже время статьей 331 этого кодекса определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими актами законодательства не установлен иной порядок.
Поскольку иной порядок реализации заложенного имущества законодательно не был установлен, банки и залогодатели не имели возможности удовлетворить свои требования по погашению банковского кредита за счет заложенного имущества без проведения публичных торгов и обращения в суд.
Данный Декрет регулирует эти отношения и устанавливает норму, которая допускает погашение банковского кредита за счет заложенного имущества без обращения в суд и проведения публичных торгов на основании нотариально удостоверенного договора залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на предмет залога.
При этом Декретом предусматривается, что по указанному договору право собственности на заложенное имущество не переходит к залогодержателю (банку) и его действие не распространяется на те случаи, когда в соответствии с законодательными актами взыскание на предмет залога обращается только по решению суда или на основные средства залогодателя.
Таким образом Декрет законодательно закрепляет право залогодержателя (кредитора) и залогодателя по удовлетворению требований о погашении банковского кредита за счет заложенного имущества по соглашению сторон.