На прошлой неделе президиум Совета Министров одобрил проект указа Президента "О предоставлении торговых площадей в пунктах продажи юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям". В случае подписания документа главой государства с 1 января 2003 г. стоимость торгового места в пунктах продажи должна будет формироваться в результате проведения аукциона.
За начальную цену квадратного метра при этом может быть взята ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с законодательством. Декрет Президента от 17.05.2001г. N 12 к пунктам продажи относит пункты мелкорозничной торговой сети: палатки, киоски, не имеющие торговых залов павильоны, мини-кафе, летние кафе, развозную и разносную торговую сеть, а также обособленные торговые места на рынках вне ее.
В соответствии с указом до проведения аукциона собственники сдаваемых в аренду площадей (либо субъекты, на балансе которых они находятся) обязаны подать в соответствующий местный исполком перечень таких площадей. На основе этой информации облисполкомы и Минский горисполком формируют и утверждают список тех торговых площадок, где проведение аукциона для определения арендной платы обязательно. Договоры аренды, оформленные на такие места ранее, после утверждения перечня облисполкомом считаются расторгнутыми, о чем арендодатель обязан в трехмесячный срок (с момента утверждения) предупредить арендатора. Те субъекты хозяйствования, которых "отлучили от места", могут участвовать в аукционе на общих основаниях.
Обсуждать этот проект в предпринимательских кругах стали еще даже до рассмотрения его правительством (см. "НЭГ" N 81 от 29.10.2002г.). Положительную оценку пока дают только сами разработчики. Как сообщили корреспонденту «НЭГ» в Совмине, беспокойство государственных чиновников вызывало то, что львиная доля доходов арендодателей уходит от налогообложения. Механизм известный - в договоре записывается одна цена, реально "налом" вносится другая. Предполагается, что аукционный метод формирования стоимости торгового места сделает этот процесс более прозрачным, а процесс получения "левого" дохода более трудоемким (едва ли невозможным). Для конечного потребителя данное нововведение, скорее всего, не грозит ничем, ведь включаемая в стоимость товара арендная плата не изменится от того, что она пойдет через официальную кассу. Арендаторов, а это в основном индивидуальные предприниматели, какое-то время будет лихорадить - придется повторно завоевывать уже, казалось бы, взятые позиции.