В стране разрабатывается концепция создания системы ипотечного жилищного кредитования. По мнению специалистов, ее внедрение предоставит населению дополнительные возможности приобретения домов и квартир.
Необходимость в новом механизме финансирования связана с тем, что в последние годы в республике значительно сократилась доля средств, выделяемых из бюджета на строительство жилья. Вместе с тем опыт показал, что существующее льготное кредитование жилищного строительства не может удовлетворить спрос граждан, а также приводит к обесцениванию денег при их возврате в течение длительного времени.
Комментируя новую концепцию, заместитель министра экономики Валерий Дрозд отметил, что она предполагает совершенно иной подход, так как кредиты здесь предполагается выдавать под залог недвижимости, что обеспечивает высокую степень защищенности от инфляции. При этом сумма кредита, по словам заместителя министра, составит не более 70 процентов рыночной стоимости заложенного имущества. На нее банк выпустит ценные бумаги, так называемые закладные листы. Специалисты считают, что частные компании и состоятельные люди с удовольствием их будут приобретать, поскольку ликвидность этих облигаций очень высока. В свою очередь поступление средств от продажи ценных бумаг обеспечит необходимые объемы кредитов для новых покупателей жилья.
Система ипотечного кредитования предполагает и защиту банков от недобросовестных должников. В ее рамках кредиторам предоставлена реальная возможность взыскания заложенного имущества вплоть до выселения неплатежеспособных граждан в более дешевые квартиры.
По словам Валерия Дрозда, в течение 2000 - 2001 годов в стране будет полностью разработана законодательная база ипотечного жилищного кредитования, а ее внедрение начнется в 2002 году.