Финансовый кризис значительно умерил оптимизм девелопера Система-Галс и заставил компанию пересмотреть стратегию бизнеса.
По итогам девяти месяцев 2008 года компания получила чистый убыток в размере $72,5 миллиона, незначительно снизив его к аналогичному периоду 2007 года, потери Системы-Галс от падения курса рубля составили $37,8 миллиона против $9,6 миллиона прибыли в прошлом году.
Июльская рыночная оценка портфеля компании - $3,8 миллиарда - уже неактуальна, констатирует девелопер.
"В свете быстро ухудшавшейся ситуации на рынке, особенно с октября 2008 года, Система-Галс полагает, что данная оценка портфеля не отражает его текущей стоимости. По предварительной оценке менеджмента текущая рыночная стоимость премиальных проектов из портфеля на сегодня могла уменьшиться на 15-20 процентов по сравнению с последней оценкой, а стоимость остальных проектов - возможно гораздо более существенно", - говорится в сообщении компании.
В связи с кризисом Система-Галс планирует снизить расходы примерно на 50 процентов до около $40 миллионов, для чего сократит примерно 40 процентов персонала, следует из сообщения.
Девять топ-менеджеров, включая президента компании Сергея Шмакова, снизят свои зарплаты на 20 процентов, сообщила Система-Галс в презентации для инвесторов.
По оценкам эксперта одного из крупнейших кадровых агентств в РФ, это позволит высвободить еще около $0,5 миллиона.
Также Система-Галс изменит систему бонусов, заменив гарантированные бонусы на вознаграждения в процентах от полученного компанией дохода.
Компания собирается сократить на $4 миллиона операционные расходы, включая траты на консалтинг и командировки.
Кроме того, все "дочки" девелопера переедут в штаб-квартиру компании компании офисное здание, чтобы сократить операционные затраты и арендные платежи. По оценкам Системы-Галс, это позволит сэкономить $0,7 миллиона.
В 2009 году Система-Галс сосредоточится на 12 проектах высокой стадии готовности "с уже существующей схемой финансирования".
Это бизнес-центр на Ленинградском проспекте, где соинвестором выступает Siemens, жилой комплекс на Рублевском шоссе в Москве, строящийся за счет средств дольщиков, торговый центр Лето в Петербурге (совместно с банком Eurohypo и французским ритейлером Apsys), гостиница Камелия в Сочи совместно с арабской Saraya, реконструкция универмага Детский мир и строительство семи проектов МГТС за счет финансовой корпорации Уралсиб в Москве.
До конца 2009 года эти проекты потребуют от Системы-Галс $290 миллионов, сообщает девелопер.
Привлечь деньги компания надеется за счет реализации и продажи ряда проектов - $150-250 миллионов, привлечения средств соинвесторов - $150- 200 миллионов, кредитного рефинансирования - до $250 миллионов, и поступлений от основной деятельности - $70 миллионов.
Часть привлеченных денег пойдет на обслуживание долговых обязательств.
Общий долг Системы-Галс на 1 декабря составлял $1,6 миллиарда, из которых $20 миллионов компания должна погасить в 2008 году, около $130 миллионов - в 2009 году. Срок выплаты основной части долгосрочной задолженности (около $700 миллионов) приходится на 2012 год.
В начале декабря материнская компания АФК Система договорилась с банком ВТБ о реструктуризации долга Система-Галс в $700 миллионов и открытии новой кредитной линии на 7 миллиардов рублей.
Система-Галс - российская девелоперская компания, занимается реализацией более 60 проектов в Москве, Московской области, Санкт- Петербурге, Казани, Красноярске, Сочи, Ялте и Киеве.
Выручка по итогам 9 месяцев 2008 года составила $325,8 по сравнению с $207,5 миллиона в январе- сентябре 2007 года.